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◆駅概要　新鎌ヶ谷駅時刻表

北総鉄道・新京成電鉄・東武野田線の３路線が乗り入れるターミナル駅。
現在、新京成電鉄の連続立体化工事をしており、完成後は乗換えなどに利用しやすくなる。

駅周辺は、鎌ヶ谷市の新しい中心地として開発中。
地区全体の工事完了は平成19年度、事業完了は平成24年度を予定している。
地区全体で、1,810戸・5,700人の人口計画。

駅南側（市役所側）にはイオンショッピングセンターが既にオープンし、
平成18年秋には駅北側（警察署側）にも新しくアクロスモールがオープン。
駅南西部には鎌ヶ谷総合病院もオープン。

駅周辺の開発地周辺は、ほとんどが市街化調整区域となっており、
駅前から梨畑などの農地が拡がっている。
調整区域は原則建築不可となっており、宅地としての機能がないため、
開発地か既存住宅地に絞られ、希少性・品薄なことから
総じて新鎌ヶ谷駅利用の地価は高くなっている。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・西白井（ベリーフィールド方面）白井工業団地行き、白井車庫行き
　・高柳駅経由白井駅行き、白井工業団地行き、白井車庫行き

◇考察

・新市街地（開発地）エリア

上記の通り、現在工事中のため、一部のマンションや建売しか売り出されておらず、
売り地はほとんどない。数少ない売り地でも建築条件付がほとんどで実質建売。
今後、工事の進捗状況にあわせて売り出される数も増えると思われるが、
地域事情などからかなり高く、坪70万円は超える。

・既存住宅地エリア

新鎌ヶ谷駅から東南・南西方面に、新京成電鉄初富駅・北初富駅を最寄りとした住宅地があり、
新鎌ヶ谷駅からも徒歩で利用が可能なエリアがある。

初富そのものは、古く開発された地域。千葉県北部・東部の中で初めて開拓されたので
“初”富という地名がついた。新京成電鉄沿線の典型的な住宅地で、道が狭く、入り組んでいる。
地価は坪40万円〜50万円程度。

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